کتاب نکات طلایی قراردادهای عمرانی و غیر عمرانی نوشته احمد یعقوبی، دستورالعمل شیوه‌ی تکمیل و تنظیم موافقت‌نامه، شروط عمومی و خصوصی پیمان‌ها و قوانین مرتبط با آن‌ها را توضیح می‌دهد.

سه عامل مهم درگیر در یک پروژه عمرانی بر این پایه‌اند: کارفرما، طراح و مجری که در جانب خود می‌توانند واحدهای مدیریت طرح یا پروژه و مدیریت ساخت را نیز به طرز جدا و یا ترکیبی از تیم‌های یاد شده داشته باشند. این سازه‌ها می‌توانند به شکل‌های گوناگون در کنار یکدیگر قرار گرفته و با فسخ یا یکی کردن برخی واحدها در هم، شیوه‌های گوناگون قراردادی را شکل دهند.

در سال‌های گذشته دولت ایران به شکل وسیعی از سیاست استعمال از سرمایه و فناوری خارجی در قسمت‌های عمرانی و زیربنایی استقبال نموده و در چند سال اخیر قراردادهای فراوانی از جانب سازمان‌ها و شرکت‌های دولتی و خصوصی با شرکت‌های خارجی در جهت اجرا درآوردن پروژه‌های عمرانی دایر شده که محتوای مشارکت شرکت‌های خارجی در این قرارداد‌ها به صورت‌های گوناگونی من جمله فراهم‌سازی سرمایه، خدمات مشاوره و طراحی، خدمات مدیریت، به اجرا درآوردن پروژه و غیره بوده است.

یکی از شیوه‌های مدرن مدیریت و اجرای پروژه‌ها، روش کلید درد دست است، که گاهی از آن به عنوان طراحی، ساخت و طراحی، خرید، ساخت نیز یاد می‌شود. کارفرما هنگامی که بخواهد نوع قرارداد مورد استفاده در پروژه‌ را مورد تحلیل قرار دهد باید توانایی‌ها و ضعف‌های سازمانی (از نظر مدیریتی و فنی) خود را تخمین بزند.

این کتاب شامل نکات مهم طرح‌ها و قراردادهای عمرانی ویژه‌ی افراد زیر است:

- پیمانکاران، ناظرین و مشاورین محترم
- شرکت و قبولی در مصاحبه شغلی رشته‌های مهندسی
- دانشجویان رشته عمران، معماری، صنایع و سایر رشته‌های مهندسی
- کارشناسان محترم واحدهای حقوقی شرکت‌های عمرانی و غیر عمرانی جهت شرکت و قبولی در آزمون‌های نظام مهندسی

فهرست مطالب

پیشگفتار
بخش اول - تقسیم‌بندی انواع طرح‌ها و قراردادها
قرارداد
طرح‌های عمرانی و غیرعمرانی
روش دوعاملی
روش طرح و ساخت
روش طراحی، تدارک و ساخت
روش متعارف سه عاملی
روش چهار عاملی یا مدیریتی
مدیریت ساخت
مدیریت پیمان یا مدیریت پروژه
مدیریت اجرایی
روش پرداخت مقطوع
روش پرداخت بر اساس فهرست بها
روش پرداخت درصدی
روش پرداخت هزینه به علاوه حق الزحمه ثابت
قراردادهای عمرانی از نظر تامین منابع مالی
روش‌های غیر استقراضی و استقراضی
انواع اعتبارات اسنادی
ویژگی‌های روش استقراضی
اعتبارات اسنادی مورد استفاده در ایران
بخش دوم - کسورات قراردادی
کسورات قانونی قراردادهای عمرانی
کسر تضمین حسن انجام کار
کسر پیش‌پرداخت
کسر بیمه تامین اجتماعی
حق بیمه در قراردادهای عمرانی و غیرعمرانی
کسر مالیات
بخش سوم - ضرائب مهم قراردادی
ضریب پیشنهادی
ضریب بالاسری
ضریب طبقات
ضریب ارتفاع و طبقات
ضریب فصل
ضریب مصالح پای‌کار
ضریب تجهیز و برچیدن کارگاه
ضریب تعدیل
ضریب تعدیل معکوس
بخش چهارم - قراردادهای تیپ فیدیک
تشکیلات
تهیه و انتشار قراردادهای مدل
شرایط عمومی و خصوصی
انواع قراردادهای فیدیک
مدل قرارداد ساخت
بخش پنجم - انواع ضمانت‌نامه
تعاریف
انواع ضمانت‌نامه
ضمانت‌نامه شرکت در مناقصه یا مزایده
ضمانت‌نامه حسن انجام تعهدات
ضمانت‌نامه پیش پرداخت
ضمانت‌نامه استرداد کسور وجه‌الزمان
ضمانت‌نامه حسن انجام خرید
ضمانت‌نامه گمرکی
آیین نامه تضامین دولتی
تضمبن شرکت در فرآیند ارجاع کار
مبلغ تضمین انجام تعهدات در معاملات
بخش ششم - مناقصات
قانون برگزاری
انواع معاملات
طبقه‌بندی مناقصات
سازماندهی مناقصات
وظایف کمیسیون مناقصات
روند برگزاری مناقصات
روش انجام مناقصه
ارزیابی کیفی مناقصه‌گران
اسناد مناقصه
مقررات مناقصات
بخش هفتم - نکات اساسی قراردادهای پیمانکاری بین‌المللی
مشخصات طرفین قرارداد
بندهای قراردادی
پیوست - روند تحویل موقت و قطعی پروژه
تعریف
بندهای مهم
چارت زمانی تاخیرات پروژه
پیوست 2 - نمونه قرارداد
موافقت‌نامه پیمان‌های مهندسی EPC
منابع